물건 사진
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[연립주택 법원경매] 인천광역시 검단구 완정로 136 (마전동) · 2023타경545309
유찰인천광역시 검단구 완정로 136 (마전동)
2023타경545309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 완정로 136 (마전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경545309 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,041,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 404,100원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경545309 인천광역시 검단구 완정로 136 (마전동) 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,041,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,041,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루) | 29.92㎡ | 72.81㎡ |
우주마루 11층1105호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 5차 | 143,080,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 6차 | 100,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 7차 | 70,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 8차 | 49,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 9차 | 34,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 10차 | 24,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 11차 | 16,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 12차 | 11,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 13차 | 8,248,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 13차 | 5,773,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 14차 | 5,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 15차 | 4,041,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 72.81㎡ · 818.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크크리트구조 · 평스라브지붕 · 제11층 / 총 12층 · 박열매/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 01월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "연립주택"으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단출장소" 남측 인근에 위치하는 "우주마루" 제11층 제1105호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건중 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "연립주택"으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. 부정형의 토지를 "오피스텔 및 연립주택" 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접함. 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률 (500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지 |
건축물
- 주용도
- 박열매/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
- 사용승인
- 2019년 01월 07일
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 30일 확정 2020년 12월 04일 배당 2023년 11월 20일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 23일 | 가압류 임OO | 700,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 16일 | 임차권설정 박OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 21일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,041,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2023타경545309 핵심 질문
case questions- 2023타경545309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 완정로 136 (마전동) 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경545309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,041,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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