물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동) · 2025타경508036
진행중인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동)
2025타경508036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508036 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 246,678,800원 |
| 최저입찰가 | 59,228,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 17,267,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 일부(2층방3칸) 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508036 인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 59,228,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,228,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동) | 105.80㎡(32.00평) | 48.33㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.의 지하층은 보일러실로 이용하고 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 246,678,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 172,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 120,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 84,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 59,228,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,678,800원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 48.33㎡ · 105.80㎡(32.00평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 중소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 대체로 자루형의 토지로서 주택의 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로를 이용하여 출입함. 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 벽돌조 슬래브 위기와 2층건으로서(사용승인일: 1984-12-20) 외벽: 적벽돌마감 등. 내벽: 백지도배 및 인테리어마감 등. 창호: 알루미늄새시창호임. 주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음. 별첨 ""지적 및 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 중소형 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 대체로 자루형의 토지로서 주택의 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로를 이용하여 출입함. 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 없 음. 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 벽돌조 슬래브 위기와 2층건으로서(사용승인일: 1984-12-20) 외벽: 적벽돌마감 등. 내벽: 백지도배 및 인테리어마감 등. 창호: 알루미늄새시창호임. 주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음. 별첨 ""지적 및 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 일부(2층방3칸) | 전입·등록 2006년 06월 09일 확정 2025년 02월 20일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2006년 06월 09일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 59,228,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경508036 핵심 질문
case questions- 2025타경508036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로112번길 3-2 (가좌동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,228,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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