물건 사진
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[단독주택 법원경매] 인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동) · 2025타경507242
진행중인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동)
2025타경507242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507242 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 914,831,420원 |
| 최저입찰가 | 448,267,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507242 인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 448,267,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가448,267,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동) | - | 102.54㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 914,831,420원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 640,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 448,267,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 914,831,420원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 640,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 448,267,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 914,831,420원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 102.54㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 평슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1990년 10월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-323[문의: 도시개발과(032-560-4762)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""신석초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 근린공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중 입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-323[문의: 도시개발과(032-560-4762)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 벽돌구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1990년 10월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2000년 02월 17일 확정 2000년 02월 17일 배당 2000년 02월 17일 | 보증금 20,000,217원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 1층 101호 전부(51 | 전입·등록 2014년 09월 26일 확정 2024년 07월 08일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 10월 26일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 08월 31일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2011년 08월 31일 | 근저당권 인OO | 253,500,000원 | 소멸기준 |
| 2011년 10월 10일 | 근저당권 삼OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 03월 03일 | 근저당권 삼OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 10일 | 근저당권 참OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 신OO | 646,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 중OO | 94,192,173원 | 소멸 |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 토OO | 17,078,321원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 서OO | 128,814,851원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 448,267,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경507242 핵심 질문
case questions- 2025타경507242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 율도로16번길 16 (석남동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 448,267,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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