물건 사진
총 57장
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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 1580 · 2025타경1029
매각충청북도 충주시 주덕읍 1580
2025타경1029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 1580 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1029 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 353,995,700원 |
| 최저입찰가 | 181,246,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1029 충청북도 충주시 주덕읍 1580 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 181,246,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,246,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 주덕읍 1580 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 공유자 우선매수권 없음 -목록 2 지상에 대상 토지 포함한 부근의 주택단지 공용 부속시설인 경비실(철근콘크리트조 39.68 ㎡, 감정평가서상 사진용지 제시외 경비실) 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 353,995,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 283,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 226,558,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 181,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 144,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 115,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 92,798,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 353,995,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡중학교(2027년 3월 개교예정)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지구단위계획으로 조성된 단독주택지대로서 주로 주거나지이며 일부 단독주택이 소재하고 인근으로 공동주택 아파트 등이 위치함. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통상황은 무난함. 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호(2) : 장방형의 토지로 경비실 부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 부정형의 토지로 녹지로 이용중임. 기호(5) : 장방형의 토지로 주거나지로 이용중임. 기호(1) : 대상토지가 도로임. 기호(2) : 남측과 동측으로 소로와 접함. 기호(3),(4): 서측으로 소로와 접함. 기호(5) : 동측으로 소로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡중학교(2027년 3월 개교예정)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지구단위계획으로 조성된 단독주택지대로서 주로 주거나지이며 일부 단독주택이 소재하고 인근으로 공동주택 아파트 등이 위치함. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통상황은 무난함. 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 기호(2) : 장방형의 토지로 경비실 부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 부정형의 토지로 녹지로 이용중임. 기호(5) : 장방형의 토지로 주거나지로 이용중임. 기호(1) : 대상토지가 도로임. 기호(2) : 남측과 동측으로 소로와 접함. 기호(3),(4): 서측으로 소로와 접함. 기호(5) : 동측으로 소로와 접함. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-주덕5)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 10월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 22일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 근저당권 농OO | 252,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 31일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 송OO | 65,720,369원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 가압류 광OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 가압류 신OO | 41,127,643원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 12,817,327원 | 소멸 |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 09일 | 압류 충OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 181,246,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2025타경1029 핵심 질문
case questions- 2025타경1029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 1580 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,246,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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