물건 사진
총 55장
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[기타 법원경매] 충청북도 충주시 앙성면 164 · 2025타경30431
진행중충청북도 충주시 앙성면 164
2025타경30431 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 앙성면 164 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30431 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 503,505,800원 |
| 최저입찰가 | 131,991,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30431 충청북도 충주시 앙성면 164 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 131,991,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,991,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 31건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 31 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 앙성면 164 | - | 72.8㎡ |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 503,505,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 402,805,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 322,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 257,795,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 206,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 164,989,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 7차 | 131,991,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 503,505,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 72.8㎡ |
| 건물 | 와가지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다. 기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다. 기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다. 기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 ""지적 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 “충주켄싱턴리조트” 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2) : 사다리의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리의 평지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 도로등으로 이용중입니다. 기호(2) : 본건은 북동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 각각 진출입합니다. 기호(3) : 본건은 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입합니다. 기호(4) : 본건이 도로이며, 남동측 북서측으로 폭 4m 내외의 도로와 연계합니다. 기호(2~4) : 계획관리지역(2021-12-17) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 ""지적 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 와가지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 06일 | 소유권이전 김OO | 201,912,062원 | 매매 |
| 2019년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 11일 | 근저당권설정 이천우리새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 05월 11일 | 근저당권설정 이천우리새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 05월 11일 | 근저당권 청OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 11일 | 지상권 청OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2021년 05월 17일 | 근저당권 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 06일 | 근저당권설정 (주)메디인베스트대부 | 200,000,000원 | |
| 2022년 10월 06일 | 근저당권설정 (주)메디인베스트대부 | 200,000,000원 | |
| 2022년 10월 06일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 신한은행 | 43,844,883원 | 2024카단33480 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 신한은행 | 43,844,883원 | 2024카단33480 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 (OOOOOOO | 43,844,883원 | 소멸 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) | 229,957,200원 | 2024카단3806 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) | 229,957,200원 | 2024카단3806 |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 서OO | 229,957,200원 | 소멸 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 104,880,000원 | 2024카단3883 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 104,880,000원 | 2024카단3883 |
| 2024년 11월 05일 | 가압류 서OO | 104,880,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 서울보증보험(주) | 15,003,320원 | 2024카단4000 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 서울보증보험(주) | 15,003,320원 | 2024카단4000 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 서OO | 15,003,320원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 경OO | 11,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 경기신용보증재단 | 11,250,000원 | 2025카단5050 |
| 2025년 02월 13일 | 가압류 경기신용보증재단 | 11,250,000원 | 2025카단5050 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 이천우리새마을금고 | 259,392,000원 | 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 |
| 2025년 03월 24일 | 임의경매 이천우리새마을금고 | 259,392,000원 | 변경전:청미새마을금고 2025타경30431 |
| 2026년 05월 07일 | 압류 충OO | 202,605,079원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 131,991,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 6건 |
2025타경30431 핵심 질문
case questions- 2025타경30431 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 앙성면 164 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30431의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,991,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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