물건 사진
총 20장
1 / 20
[기타 법원경매] 충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10 · 2024타경33975
진행중충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10
2024타경33975 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 65%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경33975 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,596,672,930원 |
| 최저입찰가 | 1,691,925,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 4억3,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경33975 충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 1,691,925,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,691,925,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 65%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유34% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10 | - | 328.45㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1, 3-7. 매각 제외) 목록 6. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록 6. 지상위 주택 법정지상권 성립여부 불분명 목록 3. 면적 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 상이(감정평가서 참조) 현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 2,643,632,920원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 2,114,906,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 1,691,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 1,353,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 2,596,912,920원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,596,672,930원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 328.45㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘산척초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. - 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임. - 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임. - 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘산척초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. - 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임. - 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임. - 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 일부(2층 중약82㎡) | 전입·등록 2019년 06월 03일 확정 2019년 06월 03일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 일부(2층방3칸) | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 08월 18일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 일부(2층방1칸) | 전입·등록 2022년 10월 13일 확정 2022년 10월 13일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 일부(2층 방3칸,주방1,창고1) | 전입·등록 2023년 02월 01일 확정 2023년 02월 09일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 일부(2층방2칸) | 전입·등록 2023년 03월 21일 확정 2023년 03월 21일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 류OO 임차인 | 일부(2층방1칸) | 전입·등록 2023년 04월 20일 확정 2023년 04월 20일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 일부(2층방1칸) | 전입·등록 2023년 07월 14일 확정 2023년 07월 14일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 일부(2층방2칸) | 전입·등록 2023년 11월 02일 확정 2023년 11월 02일 배당 2024년 10월 21일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부,일부(1층전부),일부(1층 중33㎡) | 전입·등록 2024년 01월 31일 확정 2024년 01월 31일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거 / 목적물 3번 2층 일부점유 | 보증금 20,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 1,691,925,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경33975 핵심 질문
case questions- 2024타경33975 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 산척면 갈마장길 32-10 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경33975의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,691,925,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 65%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.