물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) · 2025타경12160
매각서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운)
2025타경12160 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12160 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,560,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 3억2,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12160 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,560,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) | 2511.8㎡ | 37.73㎡ |
다원리치타운 제106동 제4층 제401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 329,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 263,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 210,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 168,448,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 329,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 37.73㎡ · 2511.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.09.16.) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하고 있음. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.09.16.) 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 다원리치타운
- 동
- 상가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 05월 28일 확정 2021년 05월 10일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 329,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 28일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 18일 | 임차권설정 구OO | 329,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 18일 | 강제경매 구OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 24일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경12160 핵심 질문
case questions- 2025타경12160 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 오리로11길 99 (오류동, 다원리치타운) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12160의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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관련 내부 링크
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