물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌) · 2025타경13831
진행중서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌)
2025타경13831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13831 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,917,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 22,640,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204호 점유 · 보증금 합계 2억9,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13831 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 115,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,917,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌) | 341㎡ | 26.25㎡ |
포유빌 제2층 제204호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 226,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 181,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 144,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 115,917,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 26.25㎡ · 341㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 04월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 경인중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 204호로서 외 벽: 석재(라임스톤 및 화강석) 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 승강기.화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6m, 남서측으로 약6~7m의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층),도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면),교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할),과밀억제권역,토지거래 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 경인중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임, 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 204호로서 외 벽: 석재(라임스톤 및 화강석) 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 승강기.화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약6m, 남서측으로 약6~7m의 도로에 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층),도로(접함),장애물제한표면구역(진입표면),교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할),과밀억제권역,토지거래 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 04월 16일
단지
- 건물명
- 포유빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 07월 15일 확정 2021년 07월 05일 배당 2025년 12월 09일 | 보증금 299,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 115,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경13831 핵심 질문
case questions- 2025타경13831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13 (개봉동, 포유빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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