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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌) · 2025타경8947
진행중서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌)
2025타경8947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 13일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8947 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,629,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 13일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8947 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 13일, 최저매각가격은 34,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,629,000원
입찰일2026년 11월 13일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌) | 344.1㎡ | 29.88㎡ |
비체빌 제2층 제202호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 4차 | 132,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 105,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 84,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 67,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 8차 | 54,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 9차 | 43,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 13일 | 10차 | 34,629,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.88㎡ · 344.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 6층 · 김재웅/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 3필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11) (접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재마감 및 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 3필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11) (접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 |
건축물
- 주용도
- 김재웅/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 비체빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 02월 22일 확정 2018년 12월 24일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 04일 | 근저당권 연OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 16일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 임차권설정 김OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 13일 · 34,629,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경8947 핵심 질문
case questions- 2025타경8947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31 (구로동, 비체빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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