물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로1나길 46-5 (개봉동) · 2025타경10879
매각서울특별시 구로구 개봉로1나길 46-5 (개봉동)
2025타경10879 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로1나길 46-5 (개봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10879 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,301,958,600원 |
| 최저입찰가 | 942,882,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 117,860,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6억8,017만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10879 서울특별시 구로구 개봉로1나길 46-5 (개봉동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 942,882,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가942,882,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 | 288.90㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 서울특별시 구로구 개봉동 363-10 | - | 587.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정서에 따르면 - 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 다가구주택으로서 지층 면적이 159.94㎡, 1층 면적이 159.38㎡로 등재되어 있는바, 일반건축물대장상 지층은 다가구주택 94.44㎡, 대피소 65.5㎡로, 1층은 다가구주택 99.60㎡ 주차장 59.78㎡로 각각 구분되어 있으며 실제 현황도 동일하므로 이를 기준으로 구분 평가하였음. - 토지 지상 일부에 수목 수주가 소재하는바 이는 토지에의 부합물로 보
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 2,301,958,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 1,841,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 1,473,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 1,178,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 942,882,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 4? | 942,882,000원 | ?? |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 942,882,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,301,958,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 159.38㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1992년 03월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유 사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. 의견란 참조. 없 음. 건물감정평가요항표 참조. 철근콘크리트조 경사스라브 다가구주택으로서(사용승인일: 1992.03.27) 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 다가구용 단독주택으로 이용중임. 1층: 다가구주택 1개호, 주차장 2층: 다가구주택 2개호 3층: 다가구주택 |
| 평가 근거 | 본건은 구로구 개봉동 소재 개봉3동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유 사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임. 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 세장형 평지 토지로 현황 주택 1동의 건부지임. 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역. 의견란 참조. 없 음. 건물감정평가요항표 참조. 철근콘크리트조 경사스라브 다가구주택으로서(사용승인일: 1992.03.27) 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 다가구용 단독주택으로 이용중임. 1층: 다가구주택 1개호, 주차장 2층: 다가구주택 2개호 3층: 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1992년 03월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2008년 04월 02일 확정 2008년 04월 02일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2017년 12월 26일 확정 2017년 12월 26일 배당 2017년 12월 26일 | 보증금 20,171,226원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 01월 20일 확정 2021년 11월 10일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
| 하OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2021년 12월 13일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 190,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 11월 24일 확정 2022년 10월 25일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 160,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 06월 03일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2011년 06월 03일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2011년 06월 03일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 29일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 16일 | 임의경매 신OO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 942,882,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 2건 |
2025타경10879 핵심 질문
case questions- 2025타경10879 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로1나길 46-5 (개봉동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10879의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 942,882,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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