물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동) · 2024타경39316
변경경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동)
2024타경39316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경39316 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 762,077,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 / 1층144호~147-1호 점유 · 보증금 합계 2억2,400만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경39316 경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 762,077,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가762,077,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동) | 884793.6㎡ | 35.2㎡ |
김포한강 듀클래스 1층144호
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록 1 ~8 하나의 공간으로 경계구분이 없음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 30일 | 1차 | 3,174,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 2,221,800,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 3,174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 4차 | 2,221,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 1,555,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 6차 | 1,088,682,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 1,088,682,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.2㎡ · 884793.6㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 지식산업센터, 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨. 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층중 1층 144호 외 7개호로서 외벽 : 복합판넬 및 샤시강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감(기호1-8의 각호당 칸막이 없음) 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임. 공히 공장(지원시설-일반음식점)으로 현재 공실임. 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 평탄한 토지위에 상업 및 공장건물부지로 이용중임. 본건은 남측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 중로2류(폭 15M - 20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 지식산업센터, 공장, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨. 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층중 1층 144호 외 7개호로서 외벽 : 복합판넬 및 샤시강화유리 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감(기호1-8의 각호당 칸막이 없음) 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임. 공히 공장(지원시설-일반음식점)으로 현재 공실임. 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 평탄한 토지위에 상업 및 공장건물부지로 이용중임. 본건은 남측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 중로2류(폭 15M - 20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 김포한강 듀클래스
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 개성샤브 김포한강두클래스점 임차인 | 점포 / 1층144호~147-1호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | 보증금 112,000,000원 차임 11,160,000원 | |
| 개성샤브 김포한강듀클래스점 임차인 | 점포 / 1층144호~147-1호 | 전입·등록 2023년 04월 28일 | 보증금 112,000,000원 차임 11,160,000원 |
2024타경39316 핵심 질문
case questions- 2024타경39316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강5로 321 (구래동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경39316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 762,077,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.