물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16 · 2025타경41556
매각경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16
2025타경41556 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41556 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,071,681,200원 |
| 최저입찰가 | 1,450,177,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 1314억1,654만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41556 경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,450,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,450,177,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16 | - | 41.61㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 최저매각가격은 목록2 발코니 확장부분까지 포함된 가격임. 2. 목록2 건물 1층에 일부 증축된 사실이 확인되며, 건물2층~4층의 실제 호수별 위치가 건축물현황도와 상이함. (건물 상세 현황은 감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 2,071,681,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,450,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 1,015,124,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,071,681,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 41.61㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)삼삼이엔지 임차인 | 주거용 204호 전부 | 전입·등록 2022년 11월 30일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 주거용 204호 미상 | 전입·등록 2022년 11월 30일 확정 2022년 11월 30일 배당 2022년 11월 30일 | 보증금 20,420,221,130원 | |
| (OOO 임차인 | 204호전부 | 전입·등록 2022년 11월 30일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 5,000,000원 차임 650,000원 | |
| 정OO 임차인 | 203호50㎡ | 전입·등록 2022년 12월 22일 확정 2022년 12월 22일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 101호 22.57제곱미터 | 전입·등록 2023년 06월 01일 확정 2023년 06월 01일 배당 2023년 06월 01일 | 대항력 없음 | |
| (주)링크나인(정OO) 임차인 | 점포 101호 22.57.제곱미터 2023 | 전입·등록 2023년 06월 01일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 박OO 임차인 | 401호 | 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 8,700,000원 | |
| (주)링크나인(정OO) 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2023년 06월 12일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| (OOO 임차인 | 101호22.57.제곱미터 | 전입·등록 2023년 06월 12일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| HAN MINGFU 임차인 | 주거용 401호 미상 | 전입·등록 2023년 06월 21일 확정 2023년 06월 21일 배당 2023년 06월 21일 | 보증금 40,120,230,621원 | |
| HOOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 06월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 07월 24일 확정 2023년 06월 20일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 302호 미상 | 전입·등록 2023년 10월 04일 확정 2023년 10월 04일 배당 2023년 10월 04일 | 보증금 30,220,231,004원 | |
| LI HE 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 11월 24일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 20,120,231,124원 | |
| LI MING 임차인 | 주거용 201호 미상 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 11월 24일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 20,120,231,124원 | |
| LOOO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2023년 11월 28일 확정 2023년 11월 28일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 11,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 02월 22일 확정 2024년 02월 22일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 서OO(402호) 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2025년 02월 10일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 3,200원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2025년 02월 10일 | 보증금 32,000,000원 | |
| 박OO(401호) 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2025년 06월 05일 확정 2025년 06월 05일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 8,700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 30일 | 근저당권 경OO | 554,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 18일 | 근저당권 경OO | 876,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 송OO | 51,573,627원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,450,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 4건 |
2025타경41556 핵심 질문
case questions- 2025타경41556 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 안중읍 송담8길 48-16 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41556의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,450,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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