물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) · 2024타경122067
취하서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌)
2024타경122067 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경122067 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 22,678,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 입찰보증금 | 2,267,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경122067 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 22,678,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가22,678,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) | 69.46㎡ | 43.04㎡ |
에코그린빌 제101동 제4층 제401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 17일 | 2차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 02일 | 3차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 5차 | 135,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 6차 | 108,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 7차 | 86,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 8차 | 69,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 9차 | 55,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 44,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 35,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 12차 | 28,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 13차 | 22,678,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.04㎡ · 896㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 · 김형숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2019년 02월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아 파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선/7호선) "온수역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 6층 내 제4층 제401호로, (사용승인일 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 도시형 생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아 파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선/7호선) "온수역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 6층 내 제4층 제401호로, (사용승인일 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 도시형 생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고) 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥 |
건축물
- 주용도
- 김형숙/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2019년 02월 07일
단지
- 건물명
- 에코그린빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 05월 30일 | 보증금 299,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 101동401호전부 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 05월 30일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 299,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 22,678,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경122067 핵심 질문
case questions- 2024타경122067 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경122067의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 22,678,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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