물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) · 2024타경114363
진행중서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌)
2024타경114363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114363 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 319,000,000원 |
| 최저입찰가 | 319,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 201호전체 점유 · 보증금 합계 5억8,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114363 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 319,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가319,000,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) | 896㎡ | 43.04㎡ |
에코그린빌 제101동 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 임차인 이은미 및 주택임차권일부승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 27일 | 1차 | 319,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 10일 | 2차 | 255,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 3차 | 204,160,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 204,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 5차 | 163,328,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 130,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 104,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 83,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 66,899,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 10차 | 319,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8? | 319,000,000원 | 01 |
| 2026년 11월 05일 | 11차 | 255,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 319,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.04㎡ · 896㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 6층 · 이은미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이화//보증금20,120,190,617; 주택도시보증공사/있 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역(지하철 1, 7호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.02.07) 외벽 : 석재 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 |
건축물
- 주용도
- 이은미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이화//보증금20,120,190,617; 주택도시보증공사/있
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 에코그린빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201호전체 | 전입·등록 2019년 06월 17일 확정 2019년 05월 28일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 201호전체 | 전입·등록 2019년 06월 17일 확정 2019년 05월 28일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 284,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 16일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 27일 | 임차권설정 이OO | 298,000,000원 | 인수 |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,015,737,806원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 319,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2024타경114363 핵심 질문
case questions- 2024타경114363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24 (온수동, 에코그린빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 319,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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