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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트) · 2025타경51413
매각충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트)
2025타경51413 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51413 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,453,000원 |
| 입찰기일 | 82,915,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51413 충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 82,915,000원, 최저매각가격은 14,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,453,000원
입찰일82,915,000원
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트) | 33062.1㎡ | 49.72㎡ |
부영아파트 106동 3층301호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 (2024.7.5.등기,대전지방법원 서산지원 2024카임68) 있음. (임대차보증금8,700만 원, 전입일 2022.7.26., 확정일자 2022.6.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 29,498,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.72㎡ · 33062.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 근거리, 학돌 초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활 시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임. 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 1996년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물인 부영아파트 106동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 남측으로 중로와 접하여 진출입 및 단지 내 도로 상태 양호한 상태임. |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 서측 근거리, 부춘초등학교 북서측 근거리, 학돌 초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활 시설 및 임야 등이 산재하는 주거지대임. 본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 1996년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물인 부영아파트 106동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 아파트로서 방2, 거실 겸 방1, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 남동하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임. 남측으로 중로와 접하여 진출입 및 단지 내 도로 상태 양호한 상태임. |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 부영아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지하층 04호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 05월 22일 |
2025타경51413 핵심 질문
case questions- 2025타경51413 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 부춘1로 19 (읍내동, 부영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51413의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 읍내동 | - | 84.85㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 예천동 | - | 66.01㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 대산읍 대산리 | - | 84.96㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-09 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-09 | 예천동 | - | 84.98㎡ | 매매 45,800만원 |
| 2026-11-08 | 읍내동 | - | 84.94㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-08 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-11-07 | 동문동 | - | 70.27㎡ | 매매 11,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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