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[아파트 법원경매] 충청남도 당진시 밤절로 103 (원당동, 원당마을아파트) · 2025타경668
매각충청남도 당진시 밤절로 103 (원당동, 원당마을아파트)
2025타경668 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 103 (원당동, 원당마을아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경668 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,572,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,857,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경668 충청남도 당진시 밤절로 103 (원당동, 원당마을아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,572,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 당진시 원당동 1251 원당마을 114동 8층805호 | 108.22㎡ | 59.10㎡ |
원당마을 114동 8층805호
매각 범위 유의 · - 주택임차권자 김창수는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 7번 주택임차권설정등기(2024. 4. 29.접수 제14226호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 미상 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 20,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.1㎡ · 52978.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 경사지붕 · 제8층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2003년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재, '당진버스 터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지1층/지상13층 건내, 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 2003.12.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 개별난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '아파트 건부지' 등으로 이용 중입니다. 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 당진시 수청동 소재, '당진버스 터미널' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지1층/지상13층 건내, 제8층 제805호로서, (사용승인일 : 2003.12.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 거실 등)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 개별난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '아파트 건부지' 등으로 이용 중입니다. 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 경사지붕
- 층수
- 제8층 / 총 13층
- 사용승인
- 2003년 12월 02일
단지
- 건물명
- 원당마을
- 동
- 101동
- 호
- 104
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 완충녹지, 어린이공원
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 31일 확정 2022년 02월 28일 배당 2024년 04월 29일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 04일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 30일 | 가압류 근OO | 1,603,220원 | 소멸 |
| 2024년 04월 29일 | 임차권설정 김OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 서OO | 137,793,732원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경668 핵심 질문
case questions- 2025타경668 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 밤절로 103 (원당동, 원당마을아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경668의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 39.56㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-11 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-11 | 수청동 | - | 84.97㎡ | 매매 44,600만원 |
| 2026-11-11 | 읍내동 | - | 84.96㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-11 | 송산면 유곡리 | - | 59.92㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 시곡동 | - | 59.94㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-11-10 | 순성면 봉소리 | - | 49.91㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-10 | 송악읍 기지시리 | - | 74.80㎡ | 매매 23,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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