물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동) · 2024타경65962
매각경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동)
2024타경65962 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65962 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,633,801,760원 |
| 최저입찰가 | 1,143,661,000원 |
| 입찰기일 | 1,211,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 1층(82.5000m2) 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65962 경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,211,000,000원, 최저매각가격은 1,143,661,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,143,661,000원
입찰일1,211,000,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동) | 393㎡ | 131.58㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 감정서 제시외 창고(ㄱ~ㄹ), 수목(소나무,감나무 등(ㅁ,ㅂ)), 목록 2 건물과 연결된 데크 및 지붕은 건물에 포함하여 평가됨. 2. 감정평가액 및 최저매각가격은 최초 감정시 이동·해체 용이하여 평가제외되었던 '철파이프조 보온덮개지붕 단층 비닐하우스 제시외 ⓐ'를 매각에 포함한 가격임(2026.04.03.자.감정인 사실조회회신서 참조). 3. 목록 2 건물은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 4. 목록 3은 지목 '전'으
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 1,633,801,760원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 1,143,661,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,633,801,760원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 131.58㎡ · 393㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고가사거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 자연녹지지역 개발제한구역내의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 가로장방형(기호1) 또는 부정형(기호3,4)의 토지로서 주상용 건부지(기호1), 농경지(기호3), 도로(기호4)로 이용중임. 본건 토지기호4 도로를 이용하여 본건 토지기호 1,3으로 진입가능하며 본건토지들 북동측으로 로폭 약30미터 내외의 포장도로에 접하고있음. 토지기호1,3,4 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고가사거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 자연녹지지역 개발제한구역내의 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 국도변 상가지대임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 가로장방형(기호1) 또는 부정형(기호3,4)의 토지로서 주상용 건부지(기호1), 농경지(기호3), 도로(기호4)로 이용중임. 본건 토지기호4 도로를 이용하여 본건 토지기호 1,3으로 진입가능하며 본건토지들 북동측으로 로폭 약30미터 내외의 포장도로에 접하고있음. 토지기호1,3,4 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO(사업자명:신길수산) 임차인 | 점포 / 1층(82.5000m2) | 전입·등록 2015년 01월 19일 | 보증금 30,000,000원 |
2024타경65962 핵심 질문
case questions- 2024타경65962 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 능길로 12 (신길동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65962의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,143,661,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.