물건 사진
총 37장
1 / 37
[상가 법원경매] 경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동) · 2025타경672
진행중경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동)
2025타경672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경672 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,035,409,550원 |
| 최저입찰가 | 174,020,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경672 경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 174,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,020,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동) | - | 150.95㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각. 제시외 건물(㉠경량철골조 옥탑창고) 포함 ②`더 드림푸드 한식부폐`라는 상호가 기재되어 있고, 현황상 `폐업상태(공실)`임 ③일반건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 1,035,409,550원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 724,786,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 507,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 355,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 248,601,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 174,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,035,409,550원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 150.95㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 ""안산테콤단지"" 내에 위치하는 토지·건물로서, 인근은 중소규모 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 소재한 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 북동측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(한응인묘역및신도비,외곽경계로부터 300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-09-05~2023-09-04(2년), |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 ""안산테콤단지"" 내에 위치하는 토지·건물로서, 인근은 중소규모 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 소재한 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 북동측으로 완만하게 경사진 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(한응인묘역및신도비,외곽경계로부터 300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-09-05~2023-09-04(2년), |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 174,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 8건 |
2025타경672 핵심 질문
case questions- 2025타경672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 안산테콤1길 38 (사사동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 사동 | - | 27.26㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-08 | 본오동 | - | 11.16㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-10-06 | 사동 | - | 27.26㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-09-19 | 수암동 | - | 81.95㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-09-17 | 사동 | - | 54.98㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-15 | 본오동 | - | 72.00㎡ | 매매 17,200만원 |
| 2026-09-15 | 사동 | - | 59.60㎡ | 매매 27,500만원 |
| 2026-09-13 | 이동 | - | 28.88㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.