물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동) · 2025타경52581
진행중경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동)
2025타경52581 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52581 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 312,000,000원 |
| 최저입찰가 | 52,437,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52581 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 52,437,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,437,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동) | 1781.4㎡ | 31.36㎡ |
반달섬퍼스트타워1동 3층301호
매각 범위 유의 · 1. 대지권 목적 토지에 별도등기(매립목적변경금지) 있음. 2. 현황조사 및 감정평가시 기준 의자 몇개 놓여있는 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 152,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 107,016,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 74,911,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 52,437,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 312,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 31.36㎡ · 1781.4㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 주식회사 세진통상/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 내에 위치하며 주위는 오피스텔, 생활형 숙박시설, 아파트, 점포, 근린생활시설, 수변공원 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 일반철골구조 평스라브지붕 6층 층 중 3층 301호로서 , 외벽 : 석재 및 강화 페어그라스 마감. 내벽 : 경량 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이고, 현황은 공실상태임. 급.배수설비 및 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설 및 자동차관련시설) 건부지임. 본건은 남서측 및 남동측로 중로1류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업 단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 내에 위치하며 주위는 오피스텔, 생활형 숙박시설, 아파트, 점포, 근린생활시설, 수변공원 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 일반철골구조 평스라브지붕 6층 층 중 3층 301호로서 , 외벽 : 석재 및 강화 페어그라스 마감. 내벽 : 경량 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 참호임. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이고, 현황은 공실상태임. 급.배수설비 및 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형의 평탄한 토지로서 집합건물(근린생활시설 및 자동차관련시설) 건부지임. 본건은 남서측 및 남동측로 중로1류와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업 단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월 |
건축물
- 주용도
- 주식회사 세진통상/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 일반철골구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 세진통상 임차인 | 점포 반달섬 퍼스트 타워 1동 301호 2 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 27일 배당 2023년 03월 27일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 세진통상 임차인 | 점포 / 반달섬 퍼스트 타워 1동 301호 | 전입·등록 2023년 03월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 01일 | 소유권 해OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 01일 | 근저당권 중OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 52,437,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2025타경52581 핵심 질문
case questions- 2025타경52581 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 82 (성곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52581의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,437,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 원시동 | - | 18.75㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-14 | 고잔동 | - | 26.28㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-10 | 원시동 | - | 22.71㎡ | 매매 7,150만원 |
| 2026-10-07 | 선부동 | - | 27.13㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-06 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 고잔동 | - | 27.32㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-10-02 | 선부동 | - | 22.73㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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