물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경53182
진행중경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
2025타경53182 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53182 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 561,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,173,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억5,804만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53182 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 129,173,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,173,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 33514.7㎡ | 39.56㎡ |
리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-143호
매각 범위 유의 · 집합건축물 대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 376,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 392,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 422,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 263,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 274,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 295,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 184,534,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 192,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 207,172,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 129,173,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 134,696,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 145,020,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 561,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.56㎡ · 33514.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난시됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 씨에이-143호 외 3개호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공히 건축물대장상 2종근린생활시설(휴게음식점)임. 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형 토지로서 공장,근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난시됨. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 1층 씨에이-143호 외 3개호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 공히 건축물대장상 2종근린생활시설(휴게음식점)임. 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 사다리형 토지로서 공장,근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)맘모나 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어 지식산업센터 씨디150호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 리드스마트스퀘어지식산업센터씨디150호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 운암 주식회사 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어 지식산업센터 CA-144호 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 진우금속 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어 지식산업센터 CA-143호 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 주식회사 아이피에스 임차인 | 점포 / 리드스마트스퀘어 지식산업센터 CA-145호 | 전입·등록 2025년 07월 10일 확정 2025년 07월 15일 | 보증금 38,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 | 보증금 41,234원 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 129,173,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 13건 |
2025타경53182 핵심 질문
case questions- 2025타경53182 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53182의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,173,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 고잔동 | - | 21.97㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-15 | 원시동 | - | 18.75㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-14 | 고잔동 | - | 26.28㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-10 | 원시동 | - | 22.71㎡ | 매매 7,150만원 |
| 2026-10-07 | 선부동 | - | 27.13㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-06 | 신길동 | - | 21.32㎡ | 매매 6,300만원 |
| 2026-10-06 | 고잔동 | - | 27.32㎡ | 매매 6,600만원 |
| 2026-10-02 | 선부동 | - | 22.73㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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