물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌) · 2025타경511091
매각인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌)
2025타경511091 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511091 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 75,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억3,425만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511091 인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,460,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌) | 453.4㎡ | 52.24㎡ |
두호리치빌 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 52,822,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.24㎡ · 453.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 06월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015.06.23) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015.06.23) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 06월 23일
단지
- 건물명
- 두호리치빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 24일 확정 2021년 05월 27일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 157,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 24일 확정 2021년 05월 27일 배당 2021년 06월 24일 | 보증금 157,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 백OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 26일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 20,250,626원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 26일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 31일 | 임차권설정 김OO | 157,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경511091 핵심 질문
case questions- 2025타경511091 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 경서로 67 (경서동, 두호리치빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511091의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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