물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동) · 2025타경11458
취하울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동)
2025타경11458 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11458 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 28,346,670원 |
| 최저입찰가 | 13,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11458 울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,890,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동) | 569㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 지상에 일반건축물대장상 목조 주택 25.73㎡(미등기) 건물이 등재되어 있으나 현황 소재하는 건물과 구조 및 면적 등 물적동일성이 인정되지 않아 소재불명으로 평가에서 제외함 3.본건 지상 제시외 건물(목조 기와형 강판 지붕 단층 주택 40.5㎡)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 28,346,670원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 19,843,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 28,346,670원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 569㎡ |
| 건물 | 일반목구조 · 기와 · 총 1층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반목구조 · 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 보전관리지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 1999년 12월 20일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 22일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 02일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경11458 핵심 질문
case questions- 2025타경11458 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 대안2길 12-17 (대안동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11458의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 호계동 | - | 1,979.50㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 당사동 | - | 1,120.00㎡ | 매매 10,164만원 |
| 2026-10-28 | 호계동 | - | 40.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-27 | 신명동 | - | 215.00㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 1,009.00㎡ | 매매 37,300만원 |
| 2026-10-22 | 당사동 | - | 4.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 155.47㎡ | 매매 49,300만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 116.60㎡ | 매매 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.