물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 매곡동 산18 · 2025타경12115
진행중울산광역시 북구 매곡동 산18
2025타경12115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 산18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12115 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,230,528,000원 |
| 최저입찰가 | 295,450,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12115 울산광역시 북구 매곡동 산18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 295,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가295,450,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 매곡동 산18 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록 1~3은 자연림 상태의 임야로 맹지임. 미확인 분묘가 있을수 있으며 면적 및 경계 구분은 지적측량을 요함 3.목록 3 지상에 제시외 컨테이너 박스 2동, 비닐하우스 1동, 천막구조물 1동이 소재하나 매각에서 제외함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 1,230,528,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 2차 | 861,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 602,959,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 422,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 295,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,230,528,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림, 전/답 등이 소재하는 지역임. 본근 인근까지 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건(1)은 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(2)는 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(3)은 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(1)~(3)은 맹지 상태임 . 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 매곡동에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림, 전/답 등이 소재하는 지역임. 본근 인근까지 공히 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편임. 본건(1)은 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(2)는 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(3)은 급경사의 부정형 토지로, 자연림 상태임. 본건(1)~(3)은 맹지 상태임 . 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 295,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경12115 핵심 질문
case questions- 2025타경12115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 매곡동 산18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 295,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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