물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 달천동 산166 · 2025타경11339
진행중울산광역시 북구 달천동 산166
2025타경11339 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 달천동 산166 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11339 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 195,504,000원 |
| 최저입찰가 | 95,797,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11339 울산광역시 북구 달천동 산166 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 95,797,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,797,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 달천동 산166 | - | - |
매각 범위 유의 · - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 지상에 산림청 임업연구원(현 산림과학원)에서 설치한 '식생변화연구 고정시험지'임을 알리는 팻말이 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 195,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 221,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 136,853,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 155,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 95,797,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 108,739,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 4차 | 95,797,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 22일 | 4차 | 108,739,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 195,504,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 천마산 정상 남동측 500미터 정도에 소재하며 주변은 산지임. 임도에 접함. 1.대체로 사다리형 유사지로 남서하향 급경사지의 임야임. 2.동측 임도에 일부 편입부분이 있을 수 있으며 상세는 측량을 요함. 임야도상 맹지이나 비포장 임도에 접함. 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호2 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 |
| 평가 근거 | 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 천마산 정상 남동측 500미터 정도에 소재하며 주변은 산지임. 임도에 접함. 1.대체로 사다리형 유사지로 남서하향 급경사지의 임야임. 2.동측 임도에 일부 편입부분이 있을 수 있으며 상세는 측량을 요함. 임야도상 맹지이나 비포장 임도에 접함. 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호2 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 05월 08일 | 소유권이전 김OO외3 | 600,000,000원 | 매매, 거래가액 금600,000,000원, 방종윤,박수정,이태영,김OO 각1/4 |
| 2015년 05월 08일 | 소유권이전 김OO외3 | 600,000,000원 | 매매, 거래가액 금600,000,000원, 방종윤,박수정,이태영,김OO 각1/4 |
| 2015년 05월 08일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 520,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 |
| 2015년 05월 08일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 520,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농소새마을금고 |
| 2015년 05월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 08일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 520,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 05월 08일 | 지상권 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2016년 05월 20일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:농소새마을금고 |
| 2016년 05월 20일 | 근저당권설정 (주)새마을금고자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:농소새마을금고 |
| 2016년 05월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 323,000,000원 | 2025타경11339 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 (주)새마을금고자산관리회사 | 323,000,000원 | 2025타경11339 |
| 2025년 02월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 95,797,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 10건 |
2025타경11339 핵심 질문
case questions- 2025타경11339 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 달천동 산166 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11339의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,797,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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