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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 산하동 1016-2 · 2025타경11649
진행중울산광역시 북구 산하동 1016-2
2025타경11649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 1016-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11649 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 324,624,120원 |
| 최저입찰가 | 54,559,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11649 울산광역시 북구 산하동 1016-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 54,559,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,559,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 산하동 1016-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 324,624,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 227,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 159,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 111,346,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 77,942,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 54,559,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 324,624,120원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙 상업지대로서 일부 근린생활시설들이 소재하나 아직 나지상태가 많은 지역으로 환경 다소 한산한 지역입니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. 2필지 공히 정방형의 토지로 지반 평탄하나 지세는 서측에서 동측으로 하향 완결사지대에 평탄하게 조성된 나지상태의 토지입니다. 기호 (1)은 북측으로 중로의 포장도로에 접하고 기호(2)는 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다. 기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류( |
| 평가 근거 | 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 미성숙 상업지대로서 일부 근린생활시설들이 소재하나 아직 나지상태가 많은 지역으로 환경 다소 한산한 지역입니다. 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선 버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다. 2필지 공히 정방형의 토지로 지반 평탄하나 지세는 서측에서 동측으로 하향 완결사지대에 평탄하게 조성된 나지상태의 토지입니다. 기호 (1)은 북측으로 중로의 포장도로에 접하고 기호(2)는 남측으로 소로의 포장도로에 각 접합니다. 기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 )(접합) [이하공란] 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> [이하공란] 기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류( |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 도시개발구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 10월 23일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 08일 | 근저당권 농OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 03월 08일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 20일 | 소유권이전 (주)단우 | 매매, 551/1212 | |
| 2017년 03월 20일 | 소유권이전 (주)단우 | 매매, 551/1212 | |
| 2018년 09월 18일 | 갑구8번(주)단우지분전부근저당권설정 강남새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:엠씨아이대부(주) |
| 2018년 09월 18일 | 갑구8번(주)단우지분전부근저당권설정 강남새마을금고 | 420,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:엠씨아이대부(주) |
| 2018년 09월 18일 | 근저당권 강OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 17번안춘희지분임의경매개시결정 강남새마을금고 | 350,000,000원 | 2025타경11649 |
| 2025년 04월 21일 | 17번안춘희지분임의경매개시결정 강남새마을금고 | 350,000,000원 | 2025타경11649 |
| 2025년 04월 21일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 54,559,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경11649 핵심 질문
case questions- 2025타경11649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 산하동 1016-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,559,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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