물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 장흥군 안양면 244 · 2024타경5497
진행중전라남도 장흥군 안양면 244
2024타경5497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 안양면 244 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5497 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,193,574,220원 |
| 최저입찰가 | 575,032,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 100만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5497 전라남도 장흥군 안양면 244 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 575,032,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가575,032,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 장흥군 안양면 244 | - | 814.32㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구[1. 표고버섯 배지 입봉설비: 확인불가, 3. 표고버섯 배지 접종 및 배양설비: 확인불가, 6. 톱밥분쇄기: 소재불명, 7. 정화공조설비 2) Air Compressor(모델HS165 SR202E): 소재불명]포함(감정평가서 참조) - 목록 1. 냉장·냉동컨테이너 1동 매각 제외 - 목록 1. 공부상 ‘답’이나, 현황은 ‘공장건부지’임 - 목록 2. 일반철골구조 기타지붕
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 03일 | 1차 | 2,193,574,220원 | 유찰 |
| 2025년 03월 17일 | 2차 | 1,754,859,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 3차 | 1,403,887,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 1,403,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 1,123,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 898,488,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 898,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 718,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 575,032,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,193,574,220원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 814.32㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 1층 · 선혜선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 한국트레이딩 대표 조성원/없음/보증금2,120,22 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(1)까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(1) : 북측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 "기산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(1)까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(1) : 북측으로 폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1) : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 선혜선/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유한회사 한국트레이딩 대표 조성원/없음/보증금2,120,22
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 선OO 임차인 | 토지전부 | 전입·등록 2015년 02월 13일 | 보증금 100원 | 대항력 있음 |
| 선OO 임차인 | 기타 / 토지 전부 | 전입·등록 2015년 02월 13일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 본건 공장 1층 사무실 1칸 | 전입·등록 2021년 04월 22일 | ||
| 유한회사 한국트레이딩 대표 조OO 임차인 | 기타 / 본건 공장 2층 사무실 1칸 | 전입·등록 2022년 07월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 본건 공장 1층 사무실 1칸 | 전입·등록 2024년 01월 22일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 22일 | 근저당권 농OO | 3,960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 28일 | 가압류 농OO | 197,139,949원 | 소멸 |
| 2022년 09월 08일 | 가압류 근OO | 7,833,240원 | 소멸 |
| 2023년 07월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 41,700,559원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 소유권 도OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 575,032,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 3건 |
2024타경5497 핵심 질문
case questions- 2024타경5497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 안양면 244 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 575,032,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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