물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 756 · 2023타경389
유찰전라남도 장흥군 장흥읍 756
2023타경389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 756 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경389 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,256,690,500원 |
| 최저입찰가 | 682,978,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경389 전라남도 장흥군 장흥읍 756 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 682,978,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가682,978,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 장흥군 장흥읍 756 | - | 1024㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함 - 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외 - 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계(수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 3,256,690,500원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 2,605,352,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 2,084,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 1,667,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 1,333,941,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 1,333,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 1,067,153,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,256,690,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1024㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 · 기타사항/기타사항 * 위 지상에 소유자 주식회사 발해 대표 최영희 소유로서 경량철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 콘테이너구조 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 ""해당산업단지""내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다. 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다. 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 별지 ""토지건물감정 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 ""해당산업단지""내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다. 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다. 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 별지 ""토지건물감정 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 위 지상에 소유자 주식회사 발해 대표 최영희 소유로서 경량철골조 판넬지붕 창고 및 보일러실, 콘테이너구조
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 16일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 246,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 16일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 07월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,672,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 가압류 (OOOOOOO | 80,784,440원 | 소멸 |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 서OO | 129,838,400원 | 소멸 |
| 2023년 10월 27일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 23일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 서OO | 8,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 가압류 근OO | 94,650,520원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 가압류 서OO | 8,906,900원 | 소멸 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 서OO | 39,962,480원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 682,978,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 5건 |
2023타경389 핵심 질문
case questions- 2023타경389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 756 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 682,978,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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