물건 사진
총 81장
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[기타 법원경매] 전라남도 장흥군 장평면 495 · 2024타경379
진행중전라남도 장흥군 장평면 495
2024타경379 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장평면 495 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경379 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,335,799,440원 |
| 최저입찰가 | 765,394,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경379 전라남도 장흥군 장평면 495 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 765,394,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가765,394,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 장흥군 장평면 495 | - | 320㎡ |
가동 나동 라동 마동 바동 사동
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 2,335,799,440원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 1,868,639,600원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 3차 | 1,494,911,700원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 1,195,929,400원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 1,195,929,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 956,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 7차 | 765,394,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 8차 | 765,394,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 765,394,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,335,799,440원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 320㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 경량철골구조 · 조립식판넬지붕 · 총 1층 · 농업회사법인와이푸드테크주식회사 대표 진유정//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨. 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 |
| 평가 근거 | 본 업체는 전라남도 장흥군 장평면 봉림리 소재 "대림마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답의 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대 공장으로서 제반환경은 보통시 됨. 본건 기호(1),(4)는 2필지 일단의 토지로서 완경사지 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(6)는 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2-가),(2-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-라)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 새시창호 등임. 이용상황: 공장 및 식당 등으로 이용중임. 기호(2-마)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 마감, 타일 붙임 등 바닥: 타일 붙임 등 이용상황: 창고로 |
건축물
- 주용도
- 농업회사법인와이푸드테크주식회사 대표 진유정//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 경량철골조 및 경량철골구조 · 조립식판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 03월 05일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 26일 | 소유권 와OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 318,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 492,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,560,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 27일 | 가압류 김OO | 582,398,990원 | 소멸 |
| 2024년 05월 10일 | 가압류 기OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 05일 | 가압류 서OO | 233,200,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 02일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 765,394,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 4건 |
2024타경379 핵심 질문
case questions- 2024타경379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장평면 495 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 765,394,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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