물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 장흥군 장흥읍 649-12 · 2024타경430
진행중전라남도 장흥군 장흥읍 649-12
2024타경430 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 649-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경430 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,519,095,400원 |
| 최저입찰가 | 1,851,022,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경430 전라남도 장흥군 장흥읍 649-12 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 1,851,022,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,851,022,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 장흥군 장흥읍 649-12 | - | 660㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(일반건축물대장 상 2020.11.25. 증축사용승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 - 목록3. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 평가외 -보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2025. 9. 8.자 사실조회회신서 참조) - 일괄매각. 제시외 건물(일반건축물대장 상 2020.11.2
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 4,519,095,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 3,615,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 2,892,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 2,313,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 1,851,022,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 1,851,022,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,519,095,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 660㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 · (주)동광 대표 박창훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- (주)동광 대표 박창훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 16일 | ||
| (주)동광 대표 박OO 임차인 | 공O / 공O 동측 한칸 | 전입·등록 2022년 08월 18일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 공장동측한칸 | 전입·등록 2022년 08월 18일 | 보증금 1,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 29일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 06월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 03일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 09월 02일 | 가압류 서OO | 276,113,600원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 1,851,022,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 3건 |
2024타경430 핵심 질문
case questions- 2024타경430 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 장흥읍 649-12 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경430의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,851,022,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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