물건 사진
총 19장
1 / 19
[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31 · 2025타경1416
변경제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31
2025타경1416 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1416 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 533,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,973,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,281,900원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1416 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 127,973,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,973,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31 | 3173㎡ | 93.72㎡ |
지음빌딩 1층114호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함 - 제시외 건물(야외작업장 판넬조 판넬지붕 7.2㎡) 매각 포함 - 집합건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설이나, 등기사항전부증명서상 용도는 제1종근린생활시설임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 533,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 373,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 261,170,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 182,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 127,973,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 533,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 93.72㎡ · 3173㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2019년 12월 12일 |
| 평가 요약 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “산방산 주차장”남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광지, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안 관광지주변 지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제1층 제114호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 콘크리트몰탈 폴리싱 막감 등, 바닥: 바닥석재붙임, 창호: 폴링도어, 강화유리 등임. 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제2층 제214호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 판넬위 페인팅 마감, 바닥: 바닥석재붙임 창호: 강화유리 등임. 공히 공부상 소매점(음식점으로 사용하였으나 조사일 현재 휴업중인 상태)임. 기본 급배수 설비, 공동 위생설비, 승강기, 천정부착형 냉난방시설 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(20 |
| 평가 근거 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 “산방산 주차장”남서측 인근에 위치하며, 주위는 관광지, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 해안 관광지주변 지역임. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제1층 제114호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 콘크리트몰탈 폴리싱 막감 등, 바닥: 바닥석재붙임, 창호: 폴링도어, 강화유리 등임. 기호1: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물중 제2층 제214호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등, 내벽: 판넬위 페인팅 마감, 바닥: 바닥석재붙임 창호: 강화유리 등임. 공히 공부상 소매점(음식점으로 사용하였으나 조사일 현재 휴업중인 상태)임. 기본 급배수 설비, 공동 위생설비, 승강기, 천정부착형 냉난방시설 되어 있음. 인접도로 대비 평지인 자루형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(20 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2019년 12월 12일
단지
- 건물명
- 플레이사계B동
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 계획관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 06일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 08월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 704,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 17일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2025타경1416 핵심 질문
case questions- 2025타경1416 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계남로216번길 31 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1416의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,973,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 성산읍 고성리 | - | 22.80㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.