물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 · 2025타경507379
진행중인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
2025타경507379 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 18일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507379 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 630,975,100원 |
| 최저입찰가 | 309,178,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경507379 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 309,178,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가309,178,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1.~6. 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임 -목록1.~5. 현황은 잡목등이 자생하는 임야로서 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하여 분묘등의 정확한 소재는 별도의 확인을 요함 -목록4. 현황은 도로로 이용중이고, 목록6. 현황은 공터임 -목록1, 3, 4 일부가 접도구역과 저촉되어 가치형성요인이 상이하다 판단하여 구분지어 감정평가함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 630,975,100원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 441,683,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 18일 | 3차 | 441,683,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 309,178,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 630,975,100원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 ""강서중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 본건 기호(1) ~ (6) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임. 본건 기호(1), (3), (4) 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함. 기호(1) : 농림지역?,?보전관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?접도구역<도로법>,?보전산지<산지관리법>,?임업용산지<산지관리법>,?성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 ""강서중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 본건 기호(1) ~ (6) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임. 본건 기호(1), (3), (4) 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함. 기호(1) : 농림지역?,?보전관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,?접도구역<도로법>,?보전산지<산지관리법>,?임업용산지<산지관리법>,?성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 09월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1993년 06월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1995년 05월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1995년 05월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2003년 12월 11일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2008년 10월 08일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2012년 11월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 27일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 10일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 조OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 309,178,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경507379 핵심 질문
case questions- 2025타경507379 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경507379의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 309,178,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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