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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 · 2024타경112045
매각경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191
2024타경112045 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112045 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,035,061,680원 |
| 최저입찰가 | 638,196,000원 |
| 입찰기일 | 1,050,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7원 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112045 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,050,000,000원, 최저매각가격은 638,196,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가638,196,000원
입찰일1,050,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 31%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 | 852.5㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 1차 | 2,035,061,680원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 2차 | 1,628,049,300원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 3차 | 1,302,439,400원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 4차 | 1,041,951,500원 | 변경 |
| 2025년 11월 26일 | 5차 | 911,707,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 04일 | 6차 | 911,708,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 911,708,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 8차 | 638,196,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,035,061,680원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 852.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 주유소 |
| 사용승인 | 2015년 09월 15일 |
건축물
- 주용도
- 주유소
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2015년 09월 15일
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 기타, 도시지역, 공공시설구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 류OO(골드공인중개사사무소) 임차인 | 점포 / 오른쪽 점포 1개호실 | 전입·등록 2016년 03월 29일 | 보증금 2원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 08월 19일 | 차임 400,000원 | |
| TIAN VALERIIA(엠디(MD) 메가푸드) 임차인 | 점포 / 중간 점포 2개호실 | 전입·등록 2022년 08월 02일 | 보증금 5원 차임 750,000원 |
2024타경112045 핵심 질문
case questions- 2024타경112045 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 191 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112045의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 638,196,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 31%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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