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[도시형생활주택 법원경매] 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) · 2025타경55133
매각경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA)
2025타경55133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55133 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,910,000원 |
| 입찰기일 | 95,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55133 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 95,400,000원, 최저매각가격은 77,910,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,910,000원
입찰일95,400,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 도시형생활주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) | 658.8㎡ | 18.11㎡ |
테마 9층901호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 2차 | 111,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 77,910,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 18.11㎡ · 658.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설 및 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 올림픽공원, 수원시청 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ""수원시청역""이 소재하여 제반 대중교통편의는 양호한 편임. 기호(1~10) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 9층 901호외 9개호로서, 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(1~10) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도 ""참조) 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등 되어있음. 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 업무시설 및 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 올림픽공원, 수원시청 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ""수원시청역""이 소재하여 제반 대중교통편의는 양호한 편임. 기호(1~10) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 중 9층 901호외 9개호로서, 외벽 : 외장 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(1~10) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도 ""참조) 위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비 등 되어있음. 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설( |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 12일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 22일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 906호 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 01일 배당 2025년 06월 11일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 01일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 09월 23일 |
2025타경55133 핵심 질문
case questions- 2025타경55133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 효원로256번길 45 (권선동, THEMA) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,910,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | 다가구 | 108.86㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-11-06 | 세류동 | 다세대 | 49.06㎡ | 보증금 12,300만원 |
| 2026-11-06 | 권선동 | 다세대 | 28.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구운동 | 다세대 | 40.71㎡ | 매매 6,555만원 |
| 2026-11-05 | 세류동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 단독 | 43.62㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 서둔동 | 단독 | 74.81㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-04 | 세류동 | 다세대 | 49.61㎡ | 보증금 50만원 / 월세 27만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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