물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 (갈마동) · 2023타경9863
변경대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 (갈마동)
2023타경9863 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 (갈마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경9863 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,604,425,000원 |
| 최저입찰가 | 1,276,167,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 17억4,000만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경9863 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 (갈마동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,276,167,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,276,167,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 21건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 21 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 서구 갈마동 297-33 | 447.10㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 | - | 676.92㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 13일 | 1차 | 2,604,425,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 10일 | 2차 | 1,823,098,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 1,823,097,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 1,823,097,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 1,276,167,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,604,425,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2021년 06월 24일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2021년 06월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 23일 배당 2024년 01월 10일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 08월 03일 확정 2021년 08월 03일 배당 2023년 12월 08일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 402호 | 전입·등록 2021년 11월 24일 | ||
| 한OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 11월 24일 확정 2021년 11월 04일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 95,000,000원 차임 150,000원 | |
| 조OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 02월 08일 확정 2022년 02월 21일 배당 2023년 12월 28일 | 보증금 135,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2022년 02월 08일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 04월 01일 배당 2023년 12월 06일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 기타 / E동 203호 | 전입·등록 2022년 05월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / E동 304호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 | ||
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 08월 05일 배당 2023년 12월 14일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 08월 16일 확정 2022년 07월 13일 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 16일 배당 2023년 12월 20일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거 / 206호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 현OO 임차인 | 기타 / 305호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 09월 08일 확정 2022년 09월 13일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 115,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 10월 12일 확정 2022년 09월 23일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | ||
| 임OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 11월 16일 확정 2022년 10월 11일 배당 2024년 01월 22일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2023년 01월 31일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 01월 31일 확정 2022년 12월 26일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 기타 / 205호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,276,167,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2023타경9863 핵심 질문
case questions- 2023타경9863 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 (갈마동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경9863의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,276,167,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-04 | 가수원동 | 다가구 | 78.84㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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