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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동) · 2025타경575
변경경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동)
2025타경575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경575 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 553,000,000원 |
| 최저입찰가 | 270,970,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 2억500만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경575 경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 270,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가270,970,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 24 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동) | 1234.2㎡ | 110.38㎡ |
율하지오오디프라임빌딩 3층304호
매각 범위 유의 · 조사시점 당시 약 7,292,750원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 553,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 387,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 270,970,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 553,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 110.38㎡ · 1234.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감. 내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원) 기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서 외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감. 내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감. 창호: 샤시창호임. 기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태 기호3: 학원(이레음악학원) 기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 율하 Good프라임 빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 택지개발지구
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 502호 | 전입·등록 2021년 08월 04일 | 보증금 8,000,000원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 501호 | 전입·등록 2021년 08월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 이OO(이래음악학원) 임차인 | 점포 / 404호 전체 | 전입·등록 2021년 08월 06일 확정 2024년 02월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,350,000원 | |
| 주식회사 캡틴 대표자 이OO 임차인 | 점포 / 502-1호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 주식회사 캡틴 대표자 이OO 임차인 | 점포 / 503호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 | 보증금 22,000,000원 차임 2,100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 605호 전체 | 전입·등록 2022년 07월 04일 확정 2022년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 오션브릿지 주식회사 임차인 | 점포 / 607호 전체 | 전입·등록 2022년 07월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 8층92호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 | 차임 500,000원 | |
| 제OO 임차인 | 점포 / 8층35호 | 전입·등록 2022년 08월 05일 | 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 8층2호 | 전입·등록 2022년 09월 11일 | 차임 500,000원 | |
| 주식회사 자람홀딩스 임차인 | 점포 / 8층 21호 | 전입·등록 2022년 09월 19일 | 차임 200,000원 | |
| 차OO 임차인 | 점포 / 802호 | 전입·등록 2022년 10월 21일 | 차임 100,000원 | |
| 권OO(비끄아트율하점미술학원) 임차인 | 점포 / 601호 전체 | 전입·등록 2022년 11월 11일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,100,000원 | |
| 주식회사 정상 임차인 | 점포 / 804-81호 | 전입·등록 2022년 12월 07일 | 차임 200,000원 | |
| 주식회사 태양알앤제이 임차인 | 점포 / 802호 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | 차임 100,000원 | |
| 권OO 임차인 | 점포 / 805호 | 전입·등록 2023년 02월 15일 | 차임 55원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 805호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 | 차임 500,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 802-56호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | 차임 300,000원 | |
| 편OO 임차인 | 점포 / 8층 48호 | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 차임 100,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 606호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2023년 05월 12일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 8층42호 | 전입·등록 2023년 05월 30일 | 차임 100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 8층 26호 | 전입·등록 2023년 11월 22일 | ||
| 주식회사 더율컬처앤마케팅 임차인 | 점포 / 802-56호 | 전입·등록 2023년 11월 28일 | 차임 300,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 802-54호 | 전입·등록 2023년 12월 18일 | 차임 100,000원 |
2025타경575 핵심 질문
case questions- 2025타경575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 율하6로 64 (장유동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 270,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 외동 | - | 30.34㎡ | 매매 3,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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