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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트) · 2025타경35286
매각경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트)
2025타경35286 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35286 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,500,000원 |
| 입찰기일 | 271,220,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35286 경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 271,220,000원, 최저매각가격은 248,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가248,500,000원
입찰일271,220,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트) | 795.8㎡ | 59.82㎡ |
더로얄아파트 10층1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 248,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 355,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.82㎡ · 795.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소새울역) 등의 대중교 통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전 등 되어있음. 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약25m 내외의 포장도로(소사로)에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소새울역) 등의 대중교 통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전 등 되어있음. 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약25m 내외의 포장도로(소사로)에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 더로얄아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 04일 |
2025타경35286 핵심 질문
case questions- 2025타경35286 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사로 166 (소사본동, 더로얄아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35286의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 범박동 | - | 59.96㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-11 | 괴안동 | - | 36.96㎡ | 보증금 3,271만원 / 월세 23만원 |
| 2026-11-10 | 송내동 | - | 39.93㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 55.94㎡ | 보증금 15,982만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-10 | 소사본동 | - | 63.81㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.49㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-10 | 괴안동 | - | 53.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 범박동 | - | 84.15㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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