물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티) · 2025타경34763
기각경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티)
2025타경34763 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34763 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,118,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34763 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 14,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,118,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티) | 264.6㎡ | 12.63㎡ |
테라스 시티 14층1402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 14,118,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 12.63㎡ · 264.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(수도권1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 14층1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 새시시 창호 등. 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 사다리형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(수도권1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 14층1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 새시시 창호 등. 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 사다리형의 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 테라스 시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 곽OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 02일 확정 2022년 02월 09일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 18일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 18일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 임차권설정 곽OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 23일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 14,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경34763 핵심 질문
case questions- 2025타경34763 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 15 (심곡동, 테라스 시티) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34763의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 02월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 중동 | - | 134.07㎡ | 보증금 49,500만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 59.53㎡ | 보증금 27,940만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.96㎡ | 보증금 70,000만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 59.98㎡ | 보증금 4,636만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.99㎡ | 보증금 52,000만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 83.84㎡ | 보증금 51,000만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 134.07㎡ | 보증금 52,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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