물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오) · 2025타경33665
매각허가결정경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오)
2025타경33665 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 50%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33665 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 881,000,000원 |
| 최저입찰가 | 440,020,000원 |
| 입찰기일 | 865,559,998원 |
| 입찰보증금 | 88,100,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 107억6,345만원 · 대항력 있음 9건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33665 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 865,559,998원, 최저매각가격은 440,020,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가440,020,000원
입찰일865,559,998원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 50%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유50% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 24
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오) | 35713.9㎡ | 122.86㎡ |
부천소사역푸르지오 102동 19층 1903호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 739,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 757,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 881,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 889,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 898,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 460,600,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 517,300,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 529,900,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 616,700,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 622,300,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 628,600,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 4차 | 440,020,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 881,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 122.86㎡ · 35713.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 29층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2012년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 24층건물로서 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 기호1.~9.는 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장(총주차대수:1,018대), 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 사다리모양의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건단지 북측으로 폭 약20미터 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소사구청 남서측 인근에 위치하는 부천소사역 푸르지오 102동 19층 1903호외 8개호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 소사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건으로 기호1,6,8은 30층건물, 기호2,9는 28층건물, 기호3은 25층건물, 기호4,5는 29층, 기호7은 24층건물로서 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 기호1.~9.는 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장(총주차대수:1,018대), 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 사다리모양의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 본건단지 북측으로 폭 약20미터 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 중로2류 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 29층
- 사용승인
- 2012년 11월 05일
단지
- 건물명
- 부천소사역 푸르지오
- 동
- 101동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1903호전부 | 전입·등록 2013년 01월 18일 확정 2013년 01월 18일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2013년 01월 18일 | ||
| 장OO 임차인 | 102동2503호전부 | 전입·등록 2013년 03월 22일 확정 2013년 03월 22일 배당 2025년 07월 03일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 04월 06일 | ||
| 이OO 임차인 | 103호전부 | 전입·등록 2017년 05월 19일 확정 2017년 05월 19일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 2603호전부 | 전입·등록 2019년 04월 05일 확정 2019년 04월 05일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 901호전부 | 전입·등록 2020년 04월 02일 확정 2020년 04월 02일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 108동104호전부 | 전입·등록 2023년 07월 31일 확정 2023년 06월 13일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 2903호전부 | 전입·등록 2023년 09월 14일 확정 2023년 09월 14일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 27일 | ||
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 | 보증금 9,123,456,789원 |
법원자료
총 24건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 865,559,998원 · 440,020,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 24건 |
2025타경33665 핵심 질문
case questions- 2025타경33665 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소삼로 47 (소사본동, 부천소사역 푸르지오) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33665의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 440,020,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 옥길동 | - | 84.80㎡ | 매매 69,500만원 |
| 2026-10-21 | 소사본동 | - | 84.98㎡ | 매매 59,700만원 |
| 2026-10-21 | 괴안동 | - | 59.85㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-21 | 소사본동 | - | 84.85㎡ | 매매 53,400만원 |
| 2026-10-21 | 괴안동 | - | 77.22㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-21 | 범박동 | - | 59.96㎡ | 매매 64,800만원 |
| 2026-10-21 | 송내동 | - | 84.97㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-20 | 옥길동 | - | 84.37㎡ | 매매 63,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 50%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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