물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) · 2025타경32817
진행중경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브)
2025타경32817 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32817 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,698,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억9,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32817 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 43,698,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,698,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) | 2288.5㎡ | 22.13㎡ |
다온하브 9층 916호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 43,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 43,698,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 30,589,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 22.13㎡ · 2288.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 14층 · 주택도시보증공사(임차인 하예지)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 하예지/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하는 ""다온하브"" 제9층 제916호로서, 주변은 동유형의 공동주택, 업무시설 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건중 제9층 제916호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. '아파트(도시형생활주택-원룸형)'로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난 방시설이 되어 있음. 7필 1단의 다각형 토지를 '공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 8M, 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 7필지 전체 기준 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 소로2류(폭 8 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하는 ""다온하브"" 제9층 제916호로서, 주변은 동유형의 공동주택, 업무시설 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건중 제9층 제916호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. '아파트(도시형생활주택-원룸형)'로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난 방시설이 되어 있음. 7필 1단의 다각형 토지를 '공동주택, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25M, 동측으로 노폭 약 8M, 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 7필지 전체 기준 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 소로2류(폭 8 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인 하예지)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 하예지/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 다온하브
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 하OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 10일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 146,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 06월 03일 확정 2022년 05월 10일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 146,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 임차권설정 하OO | 146,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2026년 04월 06일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 43,698,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경32817 핵심 질문
case questions- 2025타경32817 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부일로 429 (심곡동, 다온하브) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32817의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,698,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 중동 | - | 134.07㎡ | 보증금 49,500만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 59.53㎡ | 보증금 27,940만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.96㎡ | 보증금 70,000만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 59.98㎡ | 보증금 4,636만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 84.99㎡ | 보증금 52,000만원 |
| 2026-10-16 | 상동 | - | 83.84㎡ | 보증금 51,000만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-16 | 중동 | - | 134.07㎡ | 보증금 52,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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