물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내) · 2025타경51686
매각서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내)
2025타경51686 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51686 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 330,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 504호 점유 · 보증금 합계 5억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51686 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 330,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가330,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내) | 241㎡ | 25.72㎡ |
마이플레이스성내 5층504호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 한OO)로부터 2026.08.06.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 211,200,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 264,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 25.72㎡ · 241㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 06일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 풍납동 소재 '풍납1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 천호역(지하철 5,8호선 환승역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2020-07-06) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)'임. *세부 이용상태: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 풍납동 소재 '풍납1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 천호역(지하철 5,8호선 환승역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2020-07-06) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대)(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)'임. *세부 이용상태: 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 07월 06일
단지
- 건물명
- 마이플레이스 성내
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 09월 27일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 09월 27일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 330,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경51686 핵심 질문
case questions- 2025타경51686 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9 (성내동, 마이플레이스 성내) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51686의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 330,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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