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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동) · 2024타경100534
변경대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동)
2024타경100534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100534 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,244,469,880원 |
| 최저입찰가 | 609,789,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100534 대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 609,789,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가609,789,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동) | 317.7㎡ | 16.13㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 17일 | 1차 | 1,244,469,880원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 1,244,469,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 871,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 609,789,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,244,469,880원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 16.13㎡ · 317.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2003년 09월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 기호( |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 기호( |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2003년 09월 01일
단지
- 건물명
- 갈마동 368-35 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 09월 13일 | ||
| 임OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2022년 10월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 기타 / 303호 | 전입·등록 2022년 11월 25일 | ||
| 노OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | ||
| 표OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | 보증금 7원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 유OO 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | ||
| 서OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 |
2024타경100534 핵심 질문
case questions- 2024타경100534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 계룡로326번길 139-3 (갈마동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 609,789,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도안동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 갈마동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 괴정동 | 다가구 | 49.58㎡ | 보증금 3,800만원 |
| 2026-11-06 | 도마동 | 연립 | 60.33㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 탄방동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-05 | 만년동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 도안동 | 다가구 | 68.43㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-11-04 | 괴정동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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