물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 여주시 연양동 304-12 · 2023타경3549
매각허가결정경기도 여주시 연양동 304-12
2023타경3549 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 연양동 304-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3549 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,351,104,000원 |
| 최저입찰가 | 662,041,000원 |
| 입찰기일 | 663,777,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5,512만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3549 경기도 여주시 연양동 304-12 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 663,777,000원, 최저매각가격은 662,041,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가662,041,000원
입찰일663,777,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 12 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 여주시 연양동 304-12 | - | 291㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉧) 포함. - 목록2의 2층 일부는 다가구주택으로 용도변경(2013.04.29.)된 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 08일 | 1차 | 1,351,104,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 19일 | 2차 | 945,773,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 17일 | 3차 | 945,773,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 4차 | 662,041,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 5차 | 463,429,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 07일 | 6차 | 1,351,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 7차 | 945,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 8차 | 662,041,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 9차 | 463,429,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,351,104,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 291㎡ |
| 건물 | 철골조 · 기타지붕 · 총 2층 · 김보람/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김조순/없음/보증금220,171,016; 김현희/없음/보증금 |
| 사용승인 | 1999년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유OO 임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임. 본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임. 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨. 도시지역, 자연녹지지역, 유OO(유OO(신륵사유OO)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설ㆍ음식점ㆍ캠핑장ㆍ레저시설ㆍ미조성 나지 등이 혼재하는 유OO 임. 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 지방도 및 국도의 배치상태 등 제반 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선 등 대체로 보통임. 본건은 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 주거용 건부지 및 현황 콘크리트포장 도로상태임. 본건 남서측으로 세로가 개설되어 있으며, 이 도로는 서측 주내로 및 남측 국도42호선 등과 연결됨. 도시지역, 자연녹지지역, 유OO(유OO(신륵사유OO)), 가축사육제한구역(2018-11 -09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(신륵사관광지) <관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 김보람/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김조순/없음/보증금220,171,016; 김현희/없음/보증금
- 구조
- 철골조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1999년 12월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 관광지, 유원지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 1층 중일부(18평) | 전입·등록 2006년 11월 08일 배당 2023년 10월 13일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2009년 06월 26일 | |||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2010년 06월 30일 | |||
| 임OO 임차인 | C동2층 | 전입·등록 2017년 04월 25일 | 보증금 5,123,000원 차임 426,910원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2017년 10월 16일 | |||
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2019년 01월 09일 | |||
| 정OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2019년 01월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2020년 05월 25일 | |||
| 김OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2021년 03월 01일 | ||
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | |||
| 이OO 임차인 | 1층일부3호,4호(99㎡) | 전입·등록 2022년 03월 16일 확정 2022년 03월 16일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 상가1층좌측중앙66㎡ | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 11월 06일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 06월 28일 | 근저당권 여OO | 805,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 김OO | 285,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 12일 | 근저당권 엘OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 01일 | 근저당권 유OO | 55,900,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 30일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 28일 | 임의경매 여OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 663,777,000원 · 662,041,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2023타경3549 핵심 질문
case questions- 2023타경3549 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 연양동 304-12 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경3549의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 662,041,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 현암동 | - | 84.98㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-06 | 현암동 | - | 85.84㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-23 | 현암동 | - | 79.33㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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