물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동) · 2023타경540922
유찰인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동)
2023타경540922 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경540922 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,364,952,400원 |
| 최저입찰가 | 668,826,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5억6,800만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경540922 인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 668,826,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가668,826,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 12건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동) | - | 110.15㎡ |
아트리움101동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 각층 확장되어 주택일부로 이용중이며, 계단실로 이용중인 옥탑이 소재 감정평가서는 2023타경540922, 2024타경6887 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 1,364,952,400원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 955,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 2차 | 668,826,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 668,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 468,178,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,364,952,400원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 110.15㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2020년 11월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '단봉초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3필지 공히, 인접 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임. 3필지 공히, 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로와 접함. 3필지 공히, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - - - ①기호(가) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '단봉초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3필지 공히, 인접 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임. 3필지 공히, 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로와 접함. 3필지 공히, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - - - ①기호(가) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2020년 11월 06일
단지
- 건물명
- 아트리움101동
- 동
- 101동
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 3층전부(301호) | 전입·등록 2021년 02월 15일 확정 2021년 01월 14일 배당 2023년 11월 24일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 1층110.15㎡전부 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 03월 12일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 48,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 101호전부(1,2,3층복복층) | 전입·등록 2021년 03월 18일 확정 2021년 03월 03일 배당 2023년 12월 20일 | 보증금 290,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 권OO 임차인 | 전부(102호) | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 30일 배당 2023년 12월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 11월 25일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 14일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 20일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 08월 07일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 668,826,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2023타경540922 핵심 질문
case questions- 2023타경540922 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 봉화로15번길 19-14 (오류동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경540922의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 668,826,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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