물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동) · 2025타경101670
매각부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동)
2025타경101670 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101670 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 840,467,700원 |
| 최저입찰가 | 588,327,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 58,832,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 3억1,000만원 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101670 부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 588,327,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가588,327,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 17건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동) | 132.30㎡(40.02평) | 13.02㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 건축물대장상 1층: 업무시설(오피스텔), 2층~4층: 단독주택(다중주택), 5층~6층: 업무시설(오피스텔)로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 840,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 588,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 411,829,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 840,467,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 13.02㎡ · 132.30㎡(40.02평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 6층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2019년 01월 14일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2019년 01월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 비행안전구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 2층중(약20㎡) | 전입·등록 2020년 10월 06일 확정 2020년 10월 06일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 5층 중27.48㎡(현칭502호) | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 30일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2021년 03월 18일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 없음 |
| 구OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2021년 05월 31일 | ||
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 05일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 11월 07일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 08월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 240,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 05월 11일 확정 2023년 06월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 220,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 05월 17일 확정 2023년 05월 18일 배당 2025년 08월 11일 | 보증금 25,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2024년 01월 24일 | ||
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 08월 02일 확정 2025년 09월 08일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 12일 | 대항력 없음 | ||
| LATHPANDURAGE JANANI SANKALPANA PERERA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 12일 | ||
| HOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | 대항력 없음 | ||
| HEWA ANTHONIGE SHASHEE SANDARUWAN PREM 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 19일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2025년 04월 03일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2025년 05월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 3층일부15㎡(302호) | 전입·등록 2025년 09월 01일 확정 2025년 09월 01일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 588,327,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경101670 핵심 질문
case questions- 2025타경101670 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하신번영로179번길 45 (신평동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101670의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 588,327,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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