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[오피스텔 법원경매] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 · 2025타경11573
진행중충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호
2025타경11573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11573 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 739,000,000원 |
| 최저입찰가 | 253,477,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,743,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11573 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 253,477,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가253,477,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 | 2487.9㎡ | 48.1㎡ |
갤럭시엠타워 1층106호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 739,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 517,300,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 517,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 362,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 253,477,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 177,434,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 177,434,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 124,204,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 124,204,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 739,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.1㎡ · 2487.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '탕정온샘도서관' 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 등의 상업시설, 상업나지 등으로 형성되어있는 성숙중인 상업지대 로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.02.20) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 강화유리 등. 건축물대장상의 용도는 '재2종근린생활시설(일반음식점)'이며, 현황 '공실' 상태임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전설비, 지하주차장, 천정형에어컨 등을 갖추었음. 세장형의 평지로서, '상업용부지'로 이용중임. 본건 북측으로 왕복6차선 간선도로, 남측으로 상업지구 내의 왕복3차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 '탕정온샘도서관' 북측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 등의 상업시설, 상업나지 등으로 형성되어있는 성숙중인 상업지대 로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.02.20) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 강화유리 등. 건축물대장상의 용도는 '재2종근린생활시설(일반음식점)'이며, 현황 '공실' 상태임. 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화탐지 및 소화전설비, 지하주차장, 천정형에어컨 등을 갖추었음. 세장형의 평지로서, '상업용부지'로 이용중임. 본건 북측으로 왕복6차선 간선도로, 남측으로 상업지구 내의 왕복3차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 18일 | 근저당권 당OO | 566,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 14일 | 압류 아OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 임의경매 당OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 253,477,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 8건 |
2025타경11573 핵심 질문
case questions- 2025타경11573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 253,477,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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