물건 사진
총 68장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2 (홍은동, 트라움하임 홍은) · 2025타경51200
매각허가결정서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2 (홍은동, 트라움하임 홍은)
2025타경51200 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2 (홍은동, 트라움하임 홍은) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51200 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 336,000,000원 |
| 최저입찰가 | 268,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 26,880,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51200 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2 (홍은동, 트라움하임 홍은) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 268,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가268,800,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 | 70.26㎡ | 49.53㎡ |
트라움하임홍은 4층401호
매각 범위 유의 · 1.본건은 홍은동 326-2일원 가로 주택정비사업지내 소재하는 부동산이며, 사업진행단계는 2023.6.2. 조합설립인가 받은 상태임. 2024.5.조합설립변경인가을 위한 주민공람및 공고가 있었으나 취하된것으로 조사되었음. 2025년 조합정기총회 개최(2025.3.8.) 안내문의 공동현관에 부착되어 있었고 조합설립변경인가를 위한 준비중인 것으로 조사됨. 홍은동 326-2일대 가로주택정비사업조합(대표자 조합장 오상섭)에 사실조회촉탁 후 그 회신서가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 137,626,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 110,101,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 8차 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 215,040,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 336,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 49.53㎡ · 345㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 11월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 다세대주택임. 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 토지의 남서측으로 약4m 내외, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. - 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 다세대주택임. 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 토지의 남서측으로 약4m 내외, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. - 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 11월 13일
단지
- 건물명
- 트라움하임 홍은
- 동
- 트라움하임 홍은
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 04월 28일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 14일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 11일 | 가압류 주OO | 788,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 08일 | 임차권설정 김OO | 305,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 05일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 268,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 5건 |
2025타경51200 핵심 질문
case questions- 2025타경51200 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2 (홍은동, 트라움하임 홍은) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51200의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 268,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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