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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) · 2025타경52101
변경경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동)
2025타경52101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52101 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 713,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,833,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52101 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,833,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,833,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) | 2082.8㎡ | 45.07㎡ |
마리나아일랜드 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 공부상 근린생활시설로 이용중이고 현황 공실임(감정평가시 기준). 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 713,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 499,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 349,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 244,559,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 171,191,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 119,833,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 713,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.07㎡ · 2082.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 28층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임. 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임. 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 28층
단지
- 건물명
- 마리나아일랜드
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 104호 | 전입·등록 2025년 01월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 / 1층 104호 | 전입·등록 2025년 02월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 조조 임차인 | 점포 / 102호 | 전입·등록 2025년 02월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 08일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 12월 08일 | 근저당권 농OO | 1,740,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 22일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 가압류 부OO | 10,141,809원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 가압류 서OO | 93,134,439원 | 소멸 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 근OO | 4,206,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 별OO | 소멸 |
2025타경52101 핵심 질문
case questions- 2025타경52101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,833,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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