물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 중구 동서대로1456번길 21 (선화동, 선화상가) · 2025타경503272
진행중대전광역시 중구 동서대로1456번길 21 (선화동, 선화상가)
2025타경503272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 동서대로1456번길 21 (선화동, 선화상가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503272 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 2,329,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 5층4호 점유 · 보증금 합계 3,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503272 대전광역시 중구 동서대로1456번길 21 (선화동, 선화상가) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 11,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,647,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 | - | 74.11㎡ |
선화상가 5층4호
매각 범위 유의 · -등기사항전부증명서상 전유부분 보이라실 2.03㎡은 집합건축물대장상 공유부분으로 확인됨. -등기사항전부증명서상 호명칭(제4호)와 집합건축믈대장상 호명칭(제504호) 상이함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 04일 | 1차 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 2차 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 48,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 33,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 23,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 6차 | 16,639,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 16,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 11,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 99,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.08㎡ · 2201.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1983년 06월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 아파트 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 아파트 등으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1983년 06월 02일
단지
- 건물명
- 선화상가
- 동
- 301호
- 호
- 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 도시계획구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 5층4호 | 전입·등록 2015년 05월 04일 확정 2015년 05월 04일 | 보증금 32,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 17일 | 소유권 동OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 임차권설정 박OO | 32,000,000원 | 인수 |
| 2019년 07월 11일 | 가압류 김OO | 35,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 04일 | 가압류 유OO | 14,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 가등기 이OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 02일 | 압류 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 11,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경503272 핵심 질문
case questions- 2025타경503272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 동서대로1456번길 21 (선화동, 선화상가) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오류동 | - | 21.91㎡ | 보증금 206만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 84.99㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-10-16 | 용두동 | - | 39.72㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-16 | 유천동 | - | 84.94㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 84.94㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 39.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-15 | 중촌동 | - | 74.77㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 목동 | - | 84.92㎡ | 보증금 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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