물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지) · 2024타경575864
진행중인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지)
2024타경575864 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경575864 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,980,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경575864 인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 49,980,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,980,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지) | 357.3㎡ | 35.76㎡ |
2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 49,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 34,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 5차 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 7차 | 49,980,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.76㎡ · 357.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1993년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "아 시아드경기장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 1993년 12월 11일 사용승인되었으며, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 "아 시아드경기장역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 1993년 12월 11일 사용승인되었으며, 외 벽 : 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 대상물건 부지 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 1993년 12월 11일
단지
- 건물명
- 반석씨티빌리지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2009년 08월 04일 | ||
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 24일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 07월 24일 배당 2025년 02월 13일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 26일 | 임차권설정 정OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 주OO | 3,597,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 10일 · 49,980,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2024타경575864 핵심 질문
case questions- 2024타경575864 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 연희로8번길 7-1 (연희동, 반석시티빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경575864의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,980,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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