물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차) · 2024타경115802
진행중서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차)
2024타경115802 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115802 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,825,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 2,482,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방2칸) 점유 · 보증금 합계 2억8,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115802 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 24,825,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,825,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차) | 316.4㎡ | 22.96㎡ |
상봉동원데자뷰2차 4층401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 147,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 118,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 94,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 75,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 60,607,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 48,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 38,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 31,031,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 12차 | 24,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 12? | 24,825,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 13차 | 19,860,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 22.96㎡ · 316.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 9층 · 김요셉/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 10월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 소재"지하철7호선 및 경의중앙선상봉역" 동남측 인근,"봉우재로" 북측 인근에 위치하는 상봉동원데자뷰2차 4층401호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 본건은 봉우재로가 남측 인근에 소재, 지하철7호선 및 경의중앙선상봉역, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택,업무시설,근생시설 4층401호로서, 외 벽 : 석재,치장타일마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. 도시형생활주택 4층401호로서, 방1,거실,주방,욕실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택업 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 소재"지하철7호선 및 경의중앙선상봉역" 동남측 인근,"봉우재로" 북측 인근에 위치하는 상봉동원데자뷰2차 4층401호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 본건은 봉우재로가 남측 인근에 소재, 지하철7호선 및 경의중앙선상봉역, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택,업무시설,근생시설 4층401호로서, 외 벽 : 석재,치장타일마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등. 도시형생활주택 4층401호로서, 방1,거실,주방,욕실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임. 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택업 |
건축물
- 주용도
- 김요셉/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 10월 15일
단지
- 건물명
- 상봉 동원데자뷰2차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부(방2칸) | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 03일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 287,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 15일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 14일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 10일 | 임차권설정 김OO | 287,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 04일 | 강제경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 24,825,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경115802 핵심 질문
case questions- 2024타경115802 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11 (상봉동, 상봉 동원데자뷰2차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115802의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,825,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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